2月20日，全國銀行間同業拆借中心公布本月貸款市場報價利率(LPR)。其中，1年期LPR為3.45%，維持不變，5年期以上LPR為3.95%，下降25個基點。值得一提的是，和房貸息息相關的5年期以上LPR自2023年6月以來再次下降，并且是歷次LPR降幅最大的一次。

LPR下降將對房貸利率產生什么影響？

自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。由于大多數購房者的房貸年限都在5年以上，確切地說，5年期以上LPR與房貸利率息息相關。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。至于二套房貸利率，也將相應下調0.25個百分點。

招聯首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼在接受記者采訪時表示，5 年期以上 LPR 是個人住房貸款和企事業單位中長期貸款的定價基準，5 年期以上 LPR 下降，將進一步降低居民房貸利息支出、促進房地產市場平穩發展，更有效激發企事業單位融資需求。

為何 MLF 不降息，LPR 卻降了？

光大證券首席金融業分析師王一峰在研報中指出，回溯歷史，MLF-LPR 聯動機制并不意味二者需等幅調整，MLF" 按兵不動 "，LPR 單獨下調情況亦有發生。2019 年 9 月、2021 年 12 月、2022 年 5 月三次 MLF 利率保持不變，而 LPR 點差調降。其中 2019 年 9 月、2021 年 12 月均是 1 年期 LPR 單獨下調 5bp，2022 年 5 月則是 5 年期以上 LPR 單獨下調 15bp。