商品房和商住房有何區(qū)別？相信很多人都有這個(gè)疑問(wèn)，和小編一起來(lái)了解一下吧。

商品房就是各類商品房屋，商住房主要指房屋商住兩用，它們的區(qū)別主要有：

1、土地性質(zhì)不同。商品房的使用性質(zhì)屬于住房，有限購(gòu)政策，一般房地產(chǎn)權(quán)是70年；商住房雖可以當(dāng)做住房使用，但土地使用性質(zhì)還是屬于商業(yè)，因此沒(méi)有限購(gòu)，房地產(chǎn)權(quán)通常為40年。

2、基礎(chǔ)配套不同。商品房周圍多為居民-商業(yè)混合區(qū)，房屋生活配套設(shè)置較為完善，周圍教育資源、醫(yī)療設(shè)施等相對(duì)更豐富；商住房周圍多為商業(yè)區(qū)，很多沒(méi)有暖氣或者天然氣，房屋格局安排更接近寫字樓的類型。

3、價(jià)格不同。如稅費(fèi)、水電費(fèi)等，商品房都是按照居民用水、用電、用氣標(biāo)準(zhǔn)征收，商住房要按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收；商住房轉(zhuǎn)讓還可能涉及到營(yíng)業(yè)稅金。

以上就是關(guān)于商品房和商住房有何區(qū)別的回答了，希望能對(duì)大家有所幫助。