二手房能貸款嗎？我們一起來看看吧！

二手房可以貸款，不過二手房貸款銀行是根據合同價和評估價，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。

二手房可以按揭貸款嗎?

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。但辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。

二手房有產權年限嗎？

二手房有產權年限，二手房產權年限是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年，這所房屋的土地使用年限還剩下60年，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用暫時還沒具體規定。

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