房貸利率下調已貸的怎么辦？我們一起來看看吧！

1、個人住房商業性貸款

商業貸款本身有重定價周期（最短為一年），每到重定價日（1月1日或者貸款發放日）就會按照最新LPR利率算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。

2、個人住房公積金貸款

公積金貸款執行央行貸款基準利率，只要在還貸期限內人民銀行調整了貸款基準利率，公積金貸款就將從次年的1月1日起開始執行調整后的新利率。

什么是房貸利率？

房貸利率是指銀行以及其他金融機構向個人發放住房貸款時所收取的利率，通常按月或按季度計算。房貸利率由銀行根據市場情況決定，可能會因地區而異，也可能會根據貸款期限而異。

2023年12月20日，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。此外，2024年1月1日起，大多數存量房貸將迎來利率下調，調整的幅度是10個基點。

具體到不同類型的貸款，例如住房公積金貸款，五年以下（含五年）貸款基準利率為2.75%，五年以上（至30年）貸款基準利率為3.25%。首套房住房公積金貸款利率為2.6％，二套房住房公積金貸款利率為3.025％。

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