氣球貸的利弊分析如下：

利：

1、前期還款壓力小：氣球貸允許借款人選擇一個較短的貸款期限，同時以較長的期限來計算月供。這種“短貸低供”的方式使得前期每期還款金額較小，從而減輕了借款人的還款壓力。

2、貸款利率低：由于氣球貸的貸款期限較短，其對應的貸款利率也相對較低。這有助于借款人節省貸款利息支出。

3、可能的再融資機會：如果借款人的還款記錄良好，氣球貸到期后銀行可能會提供再融資服務。這為借款人提供了未來資金需求的靈活性。

弊：

1、總貸款成本高：雖然氣球貸的利率較低，但由于其還款期限實際上被拉長，因此總利息金額可能會更多，導致整體貸款成本增高。

2、到期還款壓力大：氣球貸的一個顯著特點是，在貸款到期時需要一次性償還剩余本金。這可能導致借款人在貸款到期時面臨較大的還款壓力。如果借款人無法按時償還這部分款項，可能會面臨違約風險。

3、適用性有限：氣球貸主要適用于中短期內持有貸款的客戶。對于需要長期貸款的客戶來說，氣球貸可能不是最佳選擇。此外，氣球貸在住房按揭領域的適用范圍也相對有限，目前涉及的銀行也僅為個例。