reits基金的特點(diǎn)有哪些？我們一起來(lái)看看吧！

1、投資對(duì)象基本為正常運(yùn)營(yíng)的不動(dòng)產(chǎn)：公募reits80%以上的投資對(duì)象都為已投入正常運(yùn)營(yíng)、能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的不動(dòng)產(chǎn)，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。

2、主要收入來(lái)源：租金、收費(fèi)，資產(chǎn)增值、證券資本升值是公募reits的主要收入來(lái)源。

3、稅收較少：公募reits的稅收遵循的是階段免除或者遞延稅費(fèi)（遞延稅費(fèi)是指可以按照相關(guān)規(guī)定推遲繳稅時(shí)間，且不會(huì)產(chǎn)生利息），且在運(yùn)營(yíng)階段還有機(jī)會(huì)免除部分稅費(fèi)。

4、封閉式運(yùn)營(yíng)：公募reits是封閉式運(yùn)營(yíng)，也就是在申購(gòu)產(chǎn)品之后，投資者無(wú)法申請(qǐng)贖回，且封閉時(shí)間很長(zhǎng)，在20年-99年不等，但可以在二級(jí)市場(chǎng)中進(jìn)行買入賣出交易。

reits基金的交易規(guī)則

實(shí)行T+1交易，交易日當(dāng)天買入，第二個(gè)交易日才能賣出，按照市場(chǎng)實(shí)時(shí)價(jià)格進(jìn)行成交，遵循價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則，交易數(shù)量為100份及其整數(shù)倍，漲跌幅限制為10%。交易時(shí)間：周一至周五上午9:30-11:30，下午13:00-15:00，法定節(jié)假日不交易。當(dāng)前發(fā)行的reits基金都是封閉式基金，不過后續(xù)會(huì)在證券交易所上市交易，投資者在股票賬戶中，開通reits基金交易權(quán)限就能進(jìn)行交易。

reits基金又叫不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，基金的資金主要投資于不動(dòng)產(chǎn)，包括高速公路、房產(chǎn)、物業(yè)等，比如投資房產(chǎn)，那么基金通過專業(yè)運(yùn)營(yíng)收取租金，再按照投資者持有的份額分享收益。

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