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根據1990年國務院國有土地使用權出讓規定、1995年的城市房地產管理法規定、2007年的物權法等可以看出土地使用權期滿，會自動續期，如不續約或者不符合規定的，土地及其地上建筑物所有權由國家無償取得。如要續期應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。實際上房屋產權不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的70年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。
另外，需要注意的是，房屋土地使用權并不是說業主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。
