1、客廳、主臥朝北。買朝南的房子幾乎是一個通識，這是因為地理位置決定了朝南的房屋才能有充裕的采光，如果是朝北，則意味著陽光無法直接照射進來，房屋內的采光相當有限。客廳和主臥，可以說是大多數人使用時間最長的區域，如果這些區域朝北、缺乏光照，那么潮濕、陰冷的環境里，大家都住不舒服，反倒是朝南的情況下，屋內更干燥、細菌更少。

2、開間和進深比例不合理。開間和進深是買房人比較熟悉的兩個概念，開間一般是相鄰兩個橫向定位墻體間的距離，進深是與其垂直的一面。一般來說，開間與進深的最佳比例為1:1、5，在這樣的比例下，居住起來往往比較舒適。如果開間過大、進深太小，那么房屋的采光面就比較大，采光好，但是保溫效果也差。如果開間過小，進深過長，那么采光量有限，遠離窗戶的部分可能長時間沒有光照，非常陰暗。值得一提的是，如果購買的是腰線層下一層的房子，那么采光可能更差。

3、面積占比不合理。很多人在看房時的一個重要流程，是看樣板房，并且也總是用樣板房作為戶型的模板，但實際上，“眼睛”也是有可能騙人的。有的樣板房可能并非一比一實際還原房屋情況，即便是實際還原了，也可能在布局上設了許多小心機，譬如不設置衣柜等儲物空間，樣板房看起來大，但實際到手的房屋，如何安置儲物空間也成了問題，很可能出現各功能區縮水的情況，有的房間，甚至連一張一米二的床都沒有辦法塞下，這就不夠合理了。

4、戶型不規則。在買房時，大多數人都追求方正的戶型，在安居客上，就往往能看到“全明戶型”、“戶型方正”這樣的宣傳語，展示房屋的好壞。但也有的房屋的戶型設計相對比較不規則，更多的是圓形、扇形的設計。如果是從視覺效果來看，這類房屋的設計可以說是別具一格，但是如果是從居住上來說，這就不夠實用了。不規則的戶型，就意味著不能直接購買成品家具、需要根據房屋實況定制裝修，潛移默化會增加購房成本，也更容易造成面積的無端浪費。

5、長走廊式戶型。所謂的長走廊式戶型，其實就是房屋內部有過長的走道，造成了空間浪費的問題。這部分空間很難合理利用，無法合理構建儲物空間，往往只能掛兩幅畫作為裝飾。在一平米面積一寸金的當下，這樣的戶型顯然不符合大多數人的期望，后續想要轉手可以說是困難重重。

6、動靜分區不合理的戶型。房屋講究“動靜合理”。動區有客廳、廚房等，活動相對頻繁，因此動區應該布置在靠近大門的區域。靜區有臥室和書房等區域，相對安靜，主要功能是提供休息，應該布置在戶型內側。兩個區域最好有較為明確的分割線，動靜分離可以減少相互干擾，讓居住更舒適。

7、廚衛沒有窗戶。有的廚房和衛生間沒有窗戶，也無法照射到自然光線，從而比較昏暗，因此被稱作“暗廚”“暗衛”。伴隨著沒有窗戶，這類暗廚暗衛除了光線昏暗以外，往往還有不通風、易潮濕兩大問題。可以想象，作為家中最污濁和潮濕的區域，比較容易滋生細菌，對于健康來說，也并不是一件好事。