不可交易的二手房涵蓋了多種特殊情況，以下為您詳細列出：首先，有特殊性質(zhì)的房屋如聯(lián)合開發(fā)房、公益聯(lián)建房以及資合建房，這類房屋在識別上較為困難。購買前務(wù)必詳細檢查所有證件，并通過備案查詢房屋信息，確保購買的合法性。其次，所有權(quán)存在糾紛的房產(chǎn)，包括共有財產(chǎn)分割、財產(chǎn)繼承、房屋被抵押等情況。購買這類房產(chǎn)會給自己帶來不必要的法律糾紛，務(wù)必慎重考慮。此外，若房屋有多位產(chǎn)權(quán)人，必須確保所有產(chǎn)權(quán)人同意后方可進行交易。再者，存在權(quán)利限制的房子，通常是房主因違反法律規(guī)定而導致資產(chǎn)受到限制。房主可能急于出售以解決資金問題，此時價格可能較低。然而，購買前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查是必要的，以防未來出現(xiàn)法律問題。最后，土地使用性質(zhì)為劃撥的土地，這類土地通常是無償使用，政府有權(quán)無償收回。相比之下，出讓的土地屬于房主所有。購買前了解土地性質(zhì)，確保購買的是合法、完整的房產(chǎn)。綜上所述，購買不可交易的二手房需謹慎，務(wù)必進行充分的調(diào)查和審查，以避免遇到法律糾紛和財產(chǎn)損失。