毛坯房和毛胚房實質上沒有區別。

解釋：

毛坯房和毛胚房本質上是同一概念，它們都是描述新建或裝修前的房屋狀態。只是不同地區或不同人對這兩種說法的使用習慣不同。從本質上來說，兩者的主要區別在于裝修程度的不同，但都代表了未經裝修的住宅狀態。其中，“毛坯房”這個詞語更多地強調了房屋的簡單和初始狀態，就好像一塊沒有被雕刻加工的原材料，交房之后只是基本的框架和部分基礎裝修。而“毛胚房”則更多地強調了房屋如同一塊待加工的“毛坯”，即房屋建成后還保留著原始基礎狀態，沒有經過專業的裝修。這種狀態下可能存在電線裸露或管線預留等問題。總結來說，毛坯房和毛胚房描述的是同一個事物，只是不同地域有不同的說法。購房者在購房時應了解具體的房屋狀態，并根據自己的需求進行裝修。

請注意，無論是毛坯房還是毛胚房，對于購房者來說，在購房前都需要了解清楚房屋的實際情況以及交付標準，以確保自己的購房需求和預算能夠匹配。同時，無論是哪種狀態的房屋，都需要在購房后進行適當的裝修以滿足居住需求。