一、用公積金買房的好處貸款利息特別低，遠(yuǎn)低于同期普通銀行貸款。用公積金貸款買房，在利息方面會大大減輕貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力；用公積金貸款買房，可以選擇很多種類的房子，比普通銀行貸款買房自由多了。二、公積金買房的弊端公積金貸款買房有額度限制；公積金交不夠，就不能貸款買房。如果你交的不夠，可能就不能用公積金買房了。三、住房公積金貸款買房的條件1、公積金貸款規(guī)定，購房者必須有自己的公積金賬號，在當(dāng)?shù)匕磿r足額繳納住房公積金半年以上或以上。此外，貸款人需要良好的信用和償還貸款本息的能力。2、需要城鎮(zhèn)職工的個人及其所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人需購買貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；有購房合同或相關(guān)證明文件。3、借款人同意將與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同所列房產(chǎn)抵押給貸款人，給予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和補(bǔ)償金，作為償還本息的擔(dān)保。4、借款人有能力支付不低于30%的購房所需資金。5、貸款人規(guī)定的其他條件。四、公積金貸款買房流程1、初審申請人提交申請材料后，住房公積金管理中心將對申請人的材料進(jìn)行產(chǎn)地認(rèn)定。初審合格后，房管中心向申請人出示《抵押物審核評估通知書》。2、估價申請人取得《抵押物審核評估通知書》后，應(yīng)持《抵押物審核評估通知書》到指定的房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3、回顧評估機(jī)構(gòu)確定房屋有價值后，會向申請人出示房屋評估報告。申請人需要攜帶房屋鑒定報告和初步申請材料到房管中心進(jìn)行范本貸款審核。審核通過后，房管中心向申請人出示《住房公積金管理中心委托貸款調(diào)查通知書》。4、辦理擔(dān)保手續(xù)申請人持住房公積金管理中心《委托貸款擔(dān)保調(diào)查通知書》到保險公司辦理擔(dān)保手續(xù)。5、簽訂貸款合同上述手續(xù)辦理完畢后，申請人攜帶上述證件，與房管中心簽訂借款合同。6、簽訂委托貸款協(xié)議。申請人與房管中心簽訂借款合同后，由房管中心委托相應(yīng)銀行進(jìn)行貸款，并簽訂委托貸款協(xié)議。7、住房公積金管理中心與受委托銀行簽訂委托貸款合同。申請人在取得委托銀行的委托貸款協(xié)議后，直接向住房資金管理中心申請貸款，委托銀行收集申請材料后，提交房管中心審批。房管中心同意后，與委托銀行簽訂委托貸款合同。8、辦理貸款手續(xù)申請人持委托貸款合同到委托銀行簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款擔(dān)保合同》。9、等貸款到賬。申請人完成上述手續(xù)后，只需等待幾個工作日，委托銀行會直接將貸款劃入賣方賬戶。