隨著我國步入人口負(fù)增長的階段，人口減少的速度預(yù)計(jì)將加快，并在大約20年后每年減少約2000萬，這一趨勢(shì)可能持續(xù)至少40年。換句話說，大約60年后，我國人口可能降至目前的一半以下。許多人將親歷一個(gè)獨(dú)特的歷史時(shí)刻：在和平年代，人口可能在短短10年內(nèi)減少2億，這一速度超過了第二次世界大戰(zhàn)期間15年的死亡人數(shù)，后者約為7500萬。目前，農(nóng)村地區(qū)已呈現(xiàn)人口空心化現(xiàn)象，全國95%以上的縣城不僅面臨人口減少的問題，還遭遇著與大城市相反的人口流動(dòng)趨勢(shì)——越來越多的人涌入中大城市。這一現(xiàn)象預(yù)示著縣城在未來40年內(nèi)將迅速老齡化，房?jī)r(jià)也因此很可能已開始進(jìn)入下降通道。展望未來60年，預(yù)計(jì)我國人口將降至約6億。屆時(shí)，只有少數(shù)大城市圈能夠維持房?jī)r(jià)，其他地區(qū)，尤其是縣城，不太可能保持其房產(chǎn)的價(jià)值。高層住宅可能會(huì)變成“鬼城”，呈現(xiàn)出末日景象。以日本為例，東京郊區(qū)為了吸引年輕人，已出現(xiàn)贈(zèng)送住房的情況。因此，若非計(jì)劃在某些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的縣城購房，其他縣城的房產(chǎn)投資需謹(jǐn)慎。必須做好心理準(zhǔn)備，接受房產(chǎn)價(jià)值可能下降的事實(shí)，尤其是考慮到未來老年人口的增加，可能會(huì)導(dǎo)致即使是贈(zèng)送的房產(chǎn)也無人問津。若決定購房，建議選擇低層住宅而非高層，因?yàn)楫?dāng)前大部分縣城的房?jī)r(jià)已開始橫盤或下跌，可以確定的是，縣城房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入下行通道。唯一可能 exceptions 的是旅游城市如陵水和北海。隨著中國進(jìn)入超級(jí)老齡化社會(huì)，老年人口數(shù)量占全球老年人口的24%，這些度假養(yǎng)老勝地可能會(huì)迎來房?jī)r(jià)的上漲。盡管可能會(huì)經(jīng)歷一些波動(dòng)，但隨著越來越多的退休老人尋求宜居之地，這些地區(qū)的房產(chǎn)長遠(yuǎn)來看可能會(huì)上漲，尤其是海南。