在對28個城市住房空置率的統計中，發現平均空置率為12%，此數據可能存在一定偏差。盡管如此，偏差程度可能并不顯著。部分房地產研究機構發布的數據可能略顯夸張，實際上，由于房地產市場中存在的泡沫現象，空置率很可能比公布的數字更高。目前，我國人均住房面積已達到41平方米，但超過90%的年輕人仍難以承受首套住房的壓力?，F實中，個體持有多套房產的現象并不罕見，因此，12%的空置率或許是一個相對保守的估計。實際上，全國各地區的真實住房空置率可能高于12%。在住房空置率公布之前，已有的數據顯示，全國平均住房面積為41平方米，這不僅暗示每戶家庭擁有至少120平方米的房產，也意味著我國的住房面積已超過發達國家的平均水平。在許多人尚未擁有自有住房的情況下，高空的置率隨之而來。有些城市的空置率可能高達30%以上。尤其是一些三四線的小縣城，由于缺乏支持高房價的產業，人們更傾向于在外地工作和生活，導致這些地區的住房空置率實際上可能更高。然而，并非所有城市的住房空置率都會偏高。對于那些能夠有效控制房價的城市來說，住房空置率會相對較低。這些城市的房地產市場更加健康，因此住房空置率也更能反映實際情況。