抵押狀態(tài)表示該房源做了在建工程抵押，被開(kāi)發(fā)商抵押給了銀行，房子處在抵押狀態(tài)不能進(jìn)行網(wǎng)簽，需解押后才能進(jìn)行網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售該類房源時(shí)應(yīng)明示購(gòu)房者。購(gòu)買該類房源時(shí)購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)企業(yè)明確解押時(shí)間、網(wǎng)簽時(shí)間。拓展資料一、抵押的房產(chǎn)可以過(guò)戶嗎取決于銀行，抵押的房產(chǎn)一般是不可以過(guò)戶的，不過(guò)雙方可以到銀行咨詢。如果銀行同意了，雙方攜帶材料辦理相關(guān)的手續(xù)就行。如果銀行不同意就不行，必須要先還完貸款辦理解除抵押后才可以過(guò)戶。二、房子過(guò)戶流程是什么1、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。3、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。三、房子過(guò)戶需要交納哪些費(fèi)用1、營(yíng)業(yè)稅 。2016年?duì)I改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，不繳納營(yíng)業(yè)稅。2、契稅。目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。3、個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1%征收所得稅(有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!4、印花稅。住宅90平米以下免征;其它按銷售價(jià)0.05%征收!5、評(píng)估費(fèi)。過(guò)戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)6、其它費(fèi)。有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。