這一波房地產(chǎn)財富創(chuàng)造浪潮已經(jīng)持續(xù)了20多年。如果過去20年是巨浪，估計未來5-10年只能是慢浪。由于中國的城市化進程即將結(jié)束，市場上甚至有人呼吁回歸小型城市化。當然，我個人不同意這種說法，因為城市的價值在于效率。效率來自人力、資本、技術(shù)和交通的大規(guī)模聚集。這是一個小浪潮的原因是，盡管中國人口仍在增長，但增長率卻急劇下降。老齡化和兒童減少的時代已經(jīng)到來。人口是房地產(chǎn)市場的基本邏輯。沒有新的消費，新的供給將被淘汰，行業(yè)將逐步完成其歷史使命，在這個過程中，房地產(chǎn)市場將進入股市。由于房屋是大量的低頻交易商品，雖然新的房屋將逐漸減少，但交易將繼續(xù)存在。這也解釋了為什么殼牌作為中介平臺，其估值高于碧桂園、恒大、萬科等龍頭開發(fā)企業(yè)，中國房地產(chǎn)市場是普通家庭實現(xiàn)安全、快速、穩(wěn)定增值資產(chǎn)的少數(shù)渠道之一。如果我們錯過了過去的5-10年，我們很可能會被時代的潮流無情地淘汰。拓展資料：1.改革開放的財富之路給中國帶來了巨大的發(fā)展。當我們觀察這些財富機會和這些財富時期的富人時，他們都出現(xiàn)在這些財富機會發(fā)展的早期階段。因此，一般來說，對于任何一個行業(yè)來說，那些在意識到機遇之前抓住機遇的人，然后他們就成為了這個行業(yè)。最后，他們只能在不知不覺中成為消費者。2.第五個財富機會是互聯(lián)網(wǎng)金融，這對中國金融市場來說是全新的。在中國金融市場上，互聯(lián)網(wǎng)金融對傳統(tǒng)金融業(yè)產(chǎn)生了巨大的沖擊。其運營模式主要包括眾籌、P2P網(wǎng)貸平臺、第三方支付、數(shù)字貨幣、大數(shù)據(jù)金融、金融機構(gòu)、金融門戶。在這些運營模式中，發(fā)展最好的模式是最具爭議的P2P網(wǎng)貸平臺，對于這個P2P網(wǎng)貸平臺，支持的聲音很高，反對的聲音也很高。之所以支持，是因為該平臺的年化利率遠高于銀行等金融平臺。反對聲音很高，因為P2P在線貸款平臺沒有明確的監(jiān)管細則，逃跑、失去聯(lián)系等事件頻繁發(fā)生。然而，當時大多數(shù)投資者在這個新的金融平臺上嘗到了甜頭，很多投資者在P2P在線貸款平臺上發(fā)財。3.第四個財富機會是互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)。隨著時代的發(fā)展越來越快，互聯(lián)網(wǎng)逐漸滲透到人們的生活和工作中。當時，一個叫做電子商務(wù)的行業(yè)很快在互聯(lián)網(wǎng)上浮出水面，在中國的經(jīng)濟市場上就像水中的一條魚。這種電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)最早出現(xiàn)在北京中關(guān)村，比如淘寶就是電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)中最好的作品。當時，電商行業(yè)的業(yè)務(wù)流程中的利潤達到了二三十倍，相當于一件T恤衫翻了十元，你可以得到二三百元甚至更高的利潤。當電子商務(wù)成為家喻戶曉的名字時，人們被這種新的購物方式所吸引，許多人無法自拔。因為有了這種電子商務(wù)，他們不必去購物，他們可以在家里享受購物欲望的滿足，快遞物流可以送到他們的家里。對于一些原本對購物感到厭倦的人來說，這是一種特別好的福利。正是由于這些消費者的心態(tài)，電子商務(wù)在中國經(jīng)濟市場上發(fā)展得如魚得水。當時，投資電子商務(wù)的企業(yè)獲得了特別可觀的收入。4.第三個財富機會是房地產(chǎn)投機的加劇。這場房地產(chǎn)投機風暴的中心風暴點在一些地圖上向外擴散，如廣西和海南。這場風暴對中國人民的經(jīng)濟生活產(chǎn)生了巨大影響。一開始，房價翻了一番，后來甚至漲了十倍。這為當時有房子的人賺了很多錢。當時房地產(chǎn)繁榮，這些有房的業(yè)主一夜之間成為百萬富翁和億萬富翁，就像股市上的暴發(fā)戶一樣，并不少見。5.第二個財富機會是炒股。很多人在股票中賺了很多金銀，但近幾個月來股市一直處于混亂狀態(tài)，許多投資者在投資時遭受了巨大損失，甚至引發(fā)了跳樓等極端行為。但是，對于這個股市來說，當在中國消失了幾十年的股票重新出現(xiàn)在中國經(jīng)濟市場上時，這些剛剛回到中國經(jīng)濟市場的股票上市時，上升的速度可以說是很快的。當時很多投資者賺了很多金銀，甚至很多投資者一夜之間成了千萬或億萬富翁。當時，這種暴發(fā)戶現(xiàn)象非常普遍。6.第一個財富機會是個體經(jīng)濟。“個體經(jīng)濟”一詞幾乎是伴隨著中國特色社會主義發(fā)展的改革開放而出現(xiàn)的。這個詞仍然是當時國家對創(chuàng)造財富的熱情。個體經(jīng)濟包括個體工商戶。當中國探索經(jīng)濟市場，沖破計劃經(jīng)濟的包圍時，個體工商戶發(fā)揮了重要作用，這也證明了中國開始走向市場經(jīng)濟賦予的自主，掌握自己的命運。在中國改革開放初期，個體經(jīng)營者家庭在當時創(chuàng)造了大量財富。