1.不合理。2.商品房公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建筑面積是本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積，不可以分攤到本幢房屋內。公攤面積30%是不合理的，根據戶型的不同，分攤面積也有不同，普遍公攤系數在5%~30%之間，一梯多戶的戶數越多，公攤面積就會越少。商品房公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建筑面積是本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積，不可以分攤到本幢房屋內。3.不少業主在拿到房子的時候，會發現公攤面積高達30%，這也就是說一套房縮小了30%，真正使用的面積就會變得很小，其實國家對于公攤面積沒有規定上限，業主也只能吃啞巴虧。 公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、共用門廳、過道、地下室、值班警衛室等。拓展資料：1.公攤面積國家標準：1）層住宅，7層以下住宅公攤率是7%~12%，多層建筑指的是層數在6層左右的磚混結構的建筑，參與公攤部分的面積，包括外墻水平投影的1/2，樓梯、樓梯間、為住戶提供服務的物管用房，占房屋建筑面積的13%~18%。 　2）7~11層住宅，公攤率為10%~16%，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%~15%之間，帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%~20%之間，按規定，7層以上必須配備電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內。 　　3）12~33層住宅，公攤率是14%~24%，高層住宅的公攤面積是最大的，根據建筑規模的不同高層建筑普遍在25~33層之間，而且高層住宅的樓梯高度是最高的，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，還有安全通道樓梯占用空間。