40歲貸款買房可以貸多少年 借款人在申請貸款時，銀行對借款人的年齡是有限制的，不能超過貸款期限和當前年齡的總和。也就是說，男性借款人要在60歲以下，若借款時是40歲，那么可以貸款20年;而女性借款人要在55歲以下，若借款時是40歲，那么可以貸款15年。如何確定自己需要貸款多少年 1、貸款買房，需要根據自身情況，選擇適合的貸款年限，要知道，貸款的年限越長，那么每月需要的本息就會越高，但是可以減輕每一個月的還款壓力。一般來說，個人的月供需要控制在收入的30%左右，才不會影響到正常的生活開支。2、如果貸款買房的個人家庭，并沒有豐裕的條件，那么可以適當的延長貸款的期限，從而降低每個月需要償還的本金及利息，對生活的影響也是非常小的。而且銀行對于貸款買房也有規定，若是日后的經濟條件好了，則可以選擇提前還款。 3、但是，銀行為了降低貸款的風險，在條件審核上是非常嚴格的，申請者除了要提供征信報告，證明信譽的良好，還不得超過貸款的年齡。如果40歲以上的人貸款，那么銀行不會讓貸款人貸款太長的時間，一般是在30年以下。拓展資料:提早還貸的要求： 因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求后要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求后，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受托人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。 沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。保單的正正本和發單，掛電話給有關安全企業，預定退保即可。 假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業余的擔保服務組織來做拜托公證，免得涌現業主提早還款后存戶沒有買或者是存戶審計手續。