地理位置和交通，房屋質量和狀況。1、地理位置和交通：宜昌東辰心語位于相對偏遠的地區，交通不太便利，導致房屋價格較低，此外，該地區沒有足夠的就業機會和其他基礎設施，這也是影響房價的重要因素。2、房屋質量和狀況：宜昌東辰心語的房屋存在質量問題，包含建筑老化、設施損壞等，這也會影響房屋的價格，此外，房屋處于不良狀態或需要大量維修，其價值會降低。3、宜昌東辰心語位于湖北省宜昌市的伍家崗區，具體位于東艷路東辰心語。該小區的產權年限為70年，車位緊張，居民停車不太方便，且小區內未做到人車分流，存在一定的安全隱患。此外，小區周邊公交站較多，居民乘坐公交出行比較方便。在配套設施方面，小區周邊有幼兒園、小學、中學等教育資源，還有伍家菜市場、招商銀行、中國電信智慧家庭體驗店等生活服務設施。但是小區周邊公交站較多，居民乘坐公交出行較方便，也會對居民的生活帶來一定的影響。