二手房沒滿2年需要繳納契稅、增值稅和個稅，增值稅為全額征收，稅額是5.6％，契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的，但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。二手房滿兩年是以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則確認。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照孰前的原則確定購買住房的時間。此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。