昆明最低房價是約每平米六千至八千元左右。具體的價格根據房屋所處的區域、房屋類型、房屋質量以及市場供需等因素有所不同。

昆明作為云南省的省會城市，其房價受到經濟發展、政策調控以及人口流動等多方面的影響。昆明的房價在不同的區域之間存在差異，例如一些繁華的商業區或者靠近學區的地方，房價往往會相對較高。

另外，房屋類型和房屋質量也是影響房價的重要因素。一些新建的高品質住宅或者別墅區的房價通常會高于老舊的或者普通的住宅。此外，市場供需關系也會對房價產生影響，如果某一區域的房源供應不足，房價可能會上漲。因此，昆明的最低房價是一個相對的概念，需要根據具體的情況來確定。

總的來說，昆明的房價受到多種因素的影響，因此很難給出一個具體的數值。但根據目前的市場情況，昆明的最低房價大致在每平米六千至八千元左右。購房者在選擇購房時，應該結合自己的經濟實力和實際需求，綜合考慮各種因素，以做出明智的決策。同時，也要注意防范各種購房風險，確保自己的合法權益。