包括。租賃收款額包括擔保余額，不包括未擔保余值和初始直接費用。租賃收款額=承租人需支付的固定付款額及實質固定付款額（扣除租賃激勵）+承租人需支付的取決于指數或比率的可變租賃付款額+承租人行使購買選擇權的行權價格（合理確定將行使）+承租人行使終止租賃選擇權需支付的款項（合理確定將行使）+出租人擔保余值（承租人擔保余值+獨立第三方擔保余值，租賃收款額=租賃付款額+獨立第三方擔保余值，租賃投資總額=租賃收款額+未擔保余值租賃投資凈額=租賃收款額的現值+未擔保余值的現值=租賃資產公允價值+初始直接費用，擔保余值和未擔保余值。拓展資料:1，租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租賃物的一方為出租人，接受租賃物的一方為承租人，被交付使用的財產即為租賃物，租金就是承租人向出租人交納的使用租賃物的代價。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租貨物的使用收益權，而不轉讓其所有權。在租賃合同終止時承租人要返還租賃物。這是租賃合同區別于買賣合同等的根本特征。租賃合同是雙務、有償合同，即交付租金和轉移租賃物的使用收益之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。2，租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限6個月以下的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。未采用書面形式的，不論當事人對租賃期限是否作了約定，都視為不定期租賃。3，【法律依據】《民法典》第七百零四條__租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。