為了更好的計算得失。反應(yīng)房產(chǎn)負債情況“三條紅線”的設(shè)立，對房企資金監(jiān)測和融資管制進一步加強，限制了有息負債規(guī)模的增長，企業(yè)通過增加有息杠桿大舉擴張的路徑被切斷，特別是對于踩線房企來說，調(diào)整財務(wù)杠桿、保增長成為當務(wù)之急。在財務(wù)杠桿限制下，轉(zhuǎn)向無息杠桿經(jīng)營成為房企的一大突圍方向。商品房預(yù)售制所形成的預(yù)收賬款作為無息杠桿的主要來源，且與剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比三項指標都有著直接或間接關(guān)聯(lián)，在房企經(jīng)營中重要性顯現(xiàn)。企業(yè)利潤不一樣“三條紅線”指標與“預(yù)收賬款”均存在關(guān)聯(lián)從“三條紅線”的具體設(shè)置來看，主要集中在三項指標管控上：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%以及現(xiàn)金短債比小于1倍，主要是針對房企資金監(jiān)測和資產(chǎn)債務(wù)結(jié)構(gòu)的管控。我們可以發(fā)現(xiàn)，“預(yù)收賬款”與這三項指標都有著直接或間接的關(guān)聯(lián)。拓展資料:“預(yù)收賬款”具有良好的現(xiàn)金補給作用。我國商品房普遍采取預(yù)售制度，“預(yù)收賬款”是房企通過預(yù)售實際取得的房款，可以為房企帶來實質(zhì)性的資金流入。1、 預(yù)收賬款預(yù)售結(jié)果所產(chǎn)生的預(yù)收賬款，有助于改善企業(yè)流動性，從而起到優(yōu)化相關(guān)財務(wù)指標的作用。二是，“預(yù)收賬款”能夠與有息負債形成互補效應(yīng)。“預(yù)收賬款”體現(xiàn)在資產(chǎn)負債上，根據(jù)會計準則屬于企業(yè)流動負債，但均為無息債務(wù)，并不影響有息負債規(guī)模。因此，通過增加預(yù)收賬款可以起到對沖有息負債需求，有利于控制有息負債規(guī)模增長。2、 凈負摘率凈負債率=（負債-預(yù)收賬款）/（總資產(chǎn)-預(yù)收賬款*60%）60%是對應(yīng)的存貨成本率，負債里減了預(yù)收賬款相當于預(yù)收款結(jié)轉(zhuǎn)了收入，因此資產(chǎn)要結(jié)轉(zhuǎn)對應(yīng)的存貨成本。