開發貸和在建工程抵押區別，開發貸是以在建工程抵押作為條件，通過抵押在建工程來作為向銀行簽訂合同的條件，開發貸是商業銀行對房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款，貸款銀行一般要求以申請貸款項目用地或在建工程設置抵押。開發貸基本按照監管的規定，以在建工程做抵押，做封閉式運作，在建工程做抵押則是對開發貸的一個條件，可確保專款專用在項目上，將對貸款資金使用和流向、資金回籠都進行嚴格限制。拓展資料一、在建工程抵押與房地產抵押的區別1、抵押人不能作為第三人為他人進行擔保。2、只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款作擔保，而不能為其它性質的債權進行擔保， 當在建工程竣工時，如抵押權尚未消滅，抵押當事人應當在已竣工的房地產上重新設定抵押權。二、在建工程抵押必須符合以下條件1、抵押人為主債務人；2、債權人為具有貸款經營權的金融機構；3、主債權的種類為貸款；4、擔保的貸款須用于在建工程的繼續建造；5、抵押人已經依法取得在建工程占用的土地使用權，必須依法將依法取得的土地使用權與在建工程的投資性資產一并抵押。抵押人是國有企業、事業單位法人或者國家授權設立抵押的在建工程的，應當報國有資產管理部門備案或者批準；抵押人為集體所有制企業的，在建工程為抵押，必須經集體所有制企業職工代表大會批準，并報其上級備案；抵押人為中外合資、合作企業的，在建工程必須經董事會批準；它是一家有限責任公司或股份有限公司。如果為在建工程設定抵押，必須經董事會或股東大會批準。