土地一級市場和二級市場的區別是在類型、特點和獲利方式不同。1，類型不同。一級市場主要是股票債券的初級市場；土地一級市場是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經過開發達到“七通一平”的熟地。二級市場主要是股票發行后交易的流通市場；二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。2，特點不同。一級市場是個抽象化的市場，主要發行的股票債券都是一次性行為；而二級市場主要是為了集合籠絡資金，促進資金的再分配；土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委托，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃等，對確定的存量國有土地、擬征用和農轉用土地，統一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施的建設。3，獲利方式不同。一級市場采用承購包銷來賺錢利潤；二級市場通過買賣者的交易賺取費用。土地二級市場指土地使用權出讓后的再交易，土地使用者將達到規定、可以交易的土地使用權，進入流通領域進行交易的市場。拓展資料土地開發流程土地一級開發首先需向國土局提出開發申請，待通過土地預審后委托市、區縣土地儲備機構負責組織編制實施方案。一般而言，規范的土地一級開發主要子工作階段包括取得授權、完成立項核準、融資、簽訂征地補償協議、取得征地批復、取得拆遷許可證、完成拆遷、市政工程施工許可證獲取、市政工程移交、供地驗收、成本與地價審核、土地入市交易和一級市場投入回收。實際操作中，這些節點在時間上存在交叉性。