房貸就是單利計算，不是復(fù)利計算的。所謂“單利”，即是指只有本金產(chǎn)生利息，本金產(chǎn)生的利息不會再產(chǎn)生利息;而“復(fù)利”則是指一個計息周期結(jié)束后，會把本金產(chǎn)生的利息也合并入本金內(nèi)，然后重復(fù)產(chǎn)生利息，也就是俗稱的“利滾利”。房貸利率是否每年都會發(fā)生變化，主要取決于當(dāng)?shù)氐恼吆褪袌銮闆r，以及貸款銀行或貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定。若央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那房貸利率就很可能會隨之發(fā)生變化。而有時因為市場風(fēng)向和政策的推行，銀行也會對房貸利率進(jìn)行調(diào)整(不同地區(qū)的政策和市場情況不同，所以各地區(qū)、各銀行的房貸利率都可能不一樣)。因為借款人在辦理房貸、簽訂貸款合同時，一般約定的是浮動利率，所以借款人在還款的時候，并不是一直按照辦理貸款時的房貸利率來還的。利率發(fā)生變化后，借款人也會按照新的房貸利率來還房貸。而房貸利率若上浮了，那借款人的還款額也會相應(yīng)增多。當(dāng)然，有的人可能簽訂的是固定利率，所以無論房貸利率怎么變化，借款人都是按照當(dāng)時約定的利率來還房貸。拓展資料：房貸利息計算公式1、等額本息計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率