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土地增值稅速算扣除系數(shù)表需要記憶嗎?

導(dǎo)讀需要記憶的稅率系列:增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅(五級(jí)和七級(jí)除外)、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、煙葉稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅。拓展資料。土增稅是一種和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有密切關(guān)系的稅種,而土增稅清算也是稅審工作中經(jīng)常碰到的業(yè)務(wù)之一,了解土增稅的征收要點(diǎn),有助于稅務(wù)工作的實(shí)踐。一、概念;土增稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值性收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。(注意以上關(guān)鍵詞:有償轉(zhuǎn)讓,土地和地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán),征收對(duì)象有單位和個(gè)人)。土增稅的特點(diǎn)共有5個(gè),需重點(diǎn)理解的其中四點(diǎn)如下:1,以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對(duì)象(有增值才算)。2,采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額(稅審的采用扣除法較多)。3,實(shí)行超率累進(jìn)稅率(所以要記憶稅率表)。

需要。不需要記憶的稅率系列:消費(fèi)稅、個(gè)人所得稅五級(jí)和七級(jí)超額累進(jìn)稅率(一般記憶前三行,后面不用)、關(guān)稅、船舶噸稅、資源稅、環(huán)境保護(hù)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、車輛購(gòu)置稅、車船稅。 需要記憶的稅率系列:增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅(五級(jí)和七級(jí)除外)、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、煙葉稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅。拓展資料:土增稅是一種和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有密切關(guān)系的稅種,而土增稅清算也是稅審工作中經(jīng)常碰到的業(yè)務(wù)之一,了解土增稅的征收要點(diǎn),有助于稅務(wù)工作的實(shí)踐。一、概念土增稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值性收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。(注意以上關(guān)鍵詞:有償轉(zhuǎn)讓,土地和地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán),征收對(duì)象有單位和個(gè)人)土增稅的特點(diǎn)共有5個(gè),需重點(diǎn)理解的其中四點(diǎn)如下:1,以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對(duì)象(有增值才算)2,采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額(稅審的采用扣除法較多)3,實(shí)行超率累進(jìn)稅率(所以要記憶稅率表)4,實(shí)行按次征收,納稅時(shí)間、繳納方法根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況而定二、征稅范圍1,土增稅的征收對(duì)象是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和出讓國(guó)有土地的行為均不征稅。(注意出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別)2,土增稅不僅對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)課稅,也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)征稅3,土增稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅,對(duì)以繼承,贈(zèng)予等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),不予征稅。不征土增稅的贈(zèng)予行為包括以下兩種情況:(1)房產(chǎn)及土地所有權(quán)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)贈(zèng)予直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為(2)房產(chǎn)及土地使用權(quán)所有人通過(guò)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體,國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)贈(zèng)予教育,民政和其他社會(huì)福利,公益事業(yè)的行為。4,合作建房,建成后分房自用,暫免;建成后轉(zhuǎn)讓,征稅5,交換房地產(chǎn)的情況:若為單位之間換房,征稅;若為個(gè)人之間互換自有居住用房的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí),免稅6,房地產(chǎn)抵押,抵押期不征;抵押期滿后,不能償還債務(wù)的以房產(chǎn)抵債而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的,征稅7,房地產(chǎn)出租,不征土增稅8,房地產(chǎn)評(píng)估增值的,不征土增稅9,國(guó)家收回國(guó)有土地使用權(quán),征用地上建筑物及附著物的,免征土增稅10,房地產(chǎn)代建房行為,不征土增稅11,土地使用權(quán)者轉(zhuǎn)讓,抵押過(guò)置換土地,按規(guī)定征收土增稅三、稅率土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。其中最低為30%,最高為60%,稅收負(fù)擔(dān)高于企業(yè)所得稅。四、計(jì)算公式計(jì)算原理:先算增值額,后算增值率,最后算應(yīng)納稅額公式如下:增值額=收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額*100%土增稅=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目*速算扣除系數(shù)

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