房地產發展的趨勢。融創中國的業務結構分別是物業開發、文旅城建設及運營、物業管理和其它。其中，物業開發是融創中國的核心業務，在今年上半年占融創中國總營收的比重達到94，48%。從業績看，今年上半年，融創中國實現合同銷售額3207，6億元，同比去年同期增長64，3%；實現營收958，2億元，同比增長23，9%；實現凈利潤133億元，同比增長13，6%。從債務情況看，截至二季度末，融創中國的凈負債率下降至87%，相較2020年末下降9，4%；非受限現金短債比達到1，11倍，較2020年末提升0，03倍；剔除預收款后的凈負債率降至76%，較2020年末下降2，3%。其中，凈負債率、現金短債比實現“退回紅線內”。在融創中國2021年中期業績發布會上，董事會主席孫宏斌表達了樂觀情緒：“房地產政策、雙集中、三道紅線和集中供地，這些政策特別合理，目標都是為了穩預期、穩房價、穩地價，這有利于優秀企業的發展。”從2016年房地產行業限購、限貸措施的經驗看，整個房地產市場的融資成本提升，這使得行業內馬太效應加速，頭部房企的資金優勢得以顯現。在此次出臺的房地產行業三條紅線政策中，資產負債率高于70%；凈負債率大于100%；現金短債比小于1的房企將歸入紅色檔，其有息負債規模將不得增加。對于只踩中一條和完全沒踩中紅線的，其有息負債規模年增速可以放寬至10%和15%。三道紅線并沒有對房企的總負債規模進行控制，其主要影響，是限制了行業內資金量的增長，而這將使頭部企業的優勢更加明顯。在此過程中，融創中國的操作似乎更加淡定。與同為頭部房企的恒大對比，恒大在2020年疫情剛剛爆發的節點推動網絡賣房促銷，9月推出全國樓盤7折銷售。至今年，恒大再度推出75折購房基礎上的額外93折優惠，同時，推薦他人購房者將拿到總房價1，5%~2%的推薦傭金。2020年一整年下來，恒大的銷售面積同比增長了38，3%，銷售回款同比增長達到38，5%，全年回款率為90，3%，銷售額目標完成率達到111%。同年，許家印喊出“高增長、控規模、降負債”的口號，誓要完成增長轉型。其中的主要原因，是恒大對高杠桿模式的依賴程度甚于其它房企——公告數據顯示，截至2020年，恒大的融資成本高于碧桂園、萬科、融創中國、新城控股等主要房企。