如果開發商資金被凍結，購房者想要退房款，可以按照以下步驟操作：1.首先，購房者需要到當地的房管部門了解情況，明確開發商資金被凍結的具體原因。可能是因為開發商存在違規行為，或者房子存在某種問題，需要解決之后才能正常退房款。2.其次，購房者需要仔細查看購房合同，尤其是關于退房款和違約責任的條款。這樣可以了解自己的權利和義務，以及退房款的詳細流程和時間限制等信息。3.如果符合退房款的條款規定，購房者可以向開發商提出退房申請，并要求解除資金凍結狀態。開發商可能會要求購房者提供一些必要的證明文件和資料，比如購房合同、收據、身份證等，購房者需要按照開發商的要求準備并提供。4.如果開發商同意退房申請，并且資金凍結狀態得到解除，那么購房者就可以按照購房合同約定的流程來申請退房款。通常情況下，開發商會在一定時間內將房款退還給購房者，購房者需要提供自己的銀行賬戶信息，以便開發商進行退款操作。5.最后，如果退房成功，購房者需要完成撤銷購房合同的相關手續。這個過程中可能需要雙方簽署一些協議和聲明，明確表明購房合同已經解除或撤銷。這樣購房者就完成了所有退房款的相關手續。