商品房擁有期限一般是70年。

商品房使用年限是根據(jù)土地使用年限而定的，一般為70年。從開發(fā)商獲得土地時(shí)開始計(jì)算，并不是人們常常理解的從購房合同簽訂的時(shí)間開始。購買商品房后，購房者擁有的是該房屋的使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地使用權(quán)是國家所有，個(gè)人或單位通過購買商品房獲得了土地的使用權(quán)，并支付了土地出讓金。因此，商品房使用年限到期后，需要進(jìn)行續(xù)期以確保繼續(xù)居住。通常情況下，在土地使用權(quán)到期前一年，產(chǎn)權(quán)所有人需要提出土地使用權(quán)續(xù)期的申請。符合相關(guān)條件的情況下，可以申請繼續(xù)使用該土地。不過，具體的政策和規(guī)定可能因地區(qū)而異，建議購房者購買商品房后及時(shí)了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定。

需要注意的是，雖然商品房使用年限一般為70年，但房屋質(zhì)量、物業(yè)維護(hù)等因素也會(huì)影響房屋的實(shí)際使用壽命。因此，購房者不僅要關(guān)注房屋的使用年限，還要關(guān)注房屋的質(zhì)量和物業(yè)維護(hù)情況。此外，對于土地使用權(quán)到期后的續(xù)期方式和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)問題，也需提前了解和咨詢。