查看土地性質、查看規劃情況、了解政策法規、尋求專業意見。1、查看土地性質：查看該廠房所在的土地性質，是否為農村土地或集體土地等，是農村土地或集體土地，需要查看該土地是否可以用于工業用途，是否可以轉讓或出租。2、其次查看該廠房所在的區域是否有規劃，是否有建設用地規劃許可證等相關文件，沒有規劃或相關許可證就需要了解該廠房是否存在違法建設的情況。3、了解政策法規：在進行交易時，需要了解當地的政策法規，是否允許在該區域內進行工業用地的交易，不允許就需要了解相關的處罰措施和法律責任。4、尋求專業意見：對交易中的法律問題存在疑問，可以尋求專業律師或房地產中介的意見，能更好地了解交易的法律風險和責任。