依據《物業管理條例》。《物業管理條例》下述條款：第十一條下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則。（二）制定和修改管理規約。（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員。（四）選聘和解聘物業服務企業。（五）籌集和使用專項維修資金。（六）改建、重建建筑物及其附屬設施。（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。第十二條業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。業主可以委托代理人參加業主大會會議。業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。