合肥濱湖新地城便宜的原因有以下幾點：1. 位置因素：濱湖新地城位于合肥市濱湖新區，雖然該區域在近年來得到了較大的發展和關注，但仍然處于發展中階段，與一些成熟的商圈相比，其地理位置相對較新，市場認知度相對較低，這可能是導致房價相對便宜的原因之一。2. 物業設施：根據相關公開信息，濱湖新地城的綠化率不高，沒有地下停車場，車位不足，租戶較多，人員流動性大。這些因素可能會影響該區域房地產市場的價格定位，使得房價相對較低。3. 市場供需：房地產市場的供需關系也是影響房價的重要因素。濱湖新地城作為一個相對較新的區域，其房屋供應相對充足，而需求可能相對不足，這可能使得房價相對便宜。4. 經濟因素：經濟因素也是影響房價的重要因素之一。當前合肥市的經濟發展速度相對較快，但與一些一線城市相比，仍處于追趕階段。這可能使得該地區的房價增長速度相對較慢，從而使得濱湖新地城的房價相對較低。5. 土地性質：濱湖新地城是商業用地，不同于一些住宅用地的價格定位，這也可能是導致其房價相對較低的原因之一。綜合以上幾個原因，可以解釋濱湖新地城房價相對便宜的現象。然而，需要注意的是，房價的具體形成機制是復雜的，受到多種因素的影響，如政策、市場供需、地理位置、城市規劃等。因此，在購房時，還需結合自身實際情況進行綜合考慮。