租國(guó)資委的房子外墻有使用權(quán)。從現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，屋面的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于全體業(yè)主?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！边@意味著，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋的同時(shí)也得到了所買(mǎi)房屋所在小區(qū)的全部土地共有使用權(quán)；《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。”這就說(shuō)明，業(yè)主所買(mǎi)房屋所使用的土地使用證標(biāo)明的土地范圍內(nèi)的所有公共建筑，只要計(jì)入了公攤的范圍，全體業(yè)主就對(duì)其享有共有權(quán)。由此可見(jiàn)，樓宇屋面的所有權(quán)是歸全體業(yè)主所共有的。