房地產(chǎn)的價值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價值，一部分是土地使用權(quán)價值。

因此，在房屋拆遷時，出讓地原則上要按市場評估價補償。

而劃撥地，因為土地是無償取得的，拆遷時，土地價值基本不會考慮，因此補償?shù)臉?biāo)準需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。

擴展資料：

管理辦法

第一條為加強對劃撥國有土地使用權(quán)(以下簡稱劃撥土地使用權(quán))的管理，合理配置土地資源，優(yōu)化國有土地資產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《江西省城市國有土地使用權(quán)出讓和劃撥管理條例》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條凡在本市轄區(qū)內(nèi)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，適用本辦法。

第三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給使用者使用的行為。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的沒有使用期限限制，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第四條下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可由縣級以上人民政府依法批準劃撥：

一國家機關(guān)用地和軍事用地;

二城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

三國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

四法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五條市、縣人民政府土地主管部門依法對劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動進行管理和監(jiān)督檢查。

第六條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地主管部門批準，其劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

參考資料來源：百度百科-國有劃撥土地