養(yǎng)殖業(yè)用地的土地性質(zhì)，使用年限。如果是出讓，屬于綜合類，50年。如果是劃撥用地，無期限，永久使用。各地的具體規(guī)定不一樣，依國(guó)家政策層面來說，這種情況屬于：集體建設(shè)用地、劃撥，年限取決于你與村上的租賃合同。當(dāng)然，取得建設(shè)用地使用權(quán)要獲得國(guó)土部門的批準(zhǔn)。1、如果在自己地上、規(guī)模較小，作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，獲得農(nóng)業(yè)部門的認(rèn)可（有文字批準(zhǔn)），到國(guó)土部門提供書面土地復(fù)墾承諾書，并繳納每畝2萬元的保證金，不允許建永久建筑物。不能辦理正式土地使用證，只做臨時(shí)用地。今后停止養(yǎng)殖時(shí)，由本人恢復(fù)土地原狀，到國(guó)土部門退還保證金。2、如果規(guī)模較大（如達(dá)到幾百畝），獲得農(nóng)業(yè)部門的認(rèn)可并有立項(xiàng)文件，可以有土地的7%的面積作為配套設(shè)施的建設(shè)用地，也就是說可以占用7%建房，辦理集體建設(shè)用地土地使用證，劃撥性質(zhì)，無期限。類似村集體企業(yè)性質(zhì)。3、如果想進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，從國(guó)土部門專業(yè)角度說的“買”是這樣的：將集體土地征收為國(guó)有土地、同時(shí)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地——→進(jìn)入政府土地的交易中心——→公開向社會(huì)競(jìng)價(jià)，這樣獲得的土地屬于國(guó)有、出讓地，可以上市自由交易，最高年限50年。個(gè)人或以個(gè)人名義不能直接征收，只能到政府土地交易中心競(jìng)買。4、集體土地禁止買賣，只有征收為國(guó)有以后，才可以上市自由交易。