《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》對(duì)宅基地首次登記等問(wèn)題有明確規(guī)定。

10.1首次登記

10.1.1適用依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

10.1.2申請(qǐng)主體申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。

10.1.3申請(qǐng)材料申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括：

(1)腸_斑度職道辦權(quán)暴護(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

(2)申請(qǐng)人身份證明；

(3)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料；

(4)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；

(5)法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：

(1)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

(2)申請(qǐng)人身份證明；

(3)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料；

(4)房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料；

(5)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；

(6)法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

10.1.4審查要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過(guò)程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：

申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記的：

(1)是否有合法權(quán)屬來(lái)源材料；

(2)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來(lái)源材料等記載的主體是否一致；

(3)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；

(4)是否已在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及宅基地所在地進(jìn)行公告；

(5)本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。

申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的：

(1)宅基地使用權(quán)是否已登記。已登記的，審核不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利主體與房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料等記載的權(quán)利主體是否一致；未登記的，房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料等記載的主體是否與土地權(quán)屬來(lái)源材料記載的主體一致；

(2)房屋等建筑物、構(gòu)筑物是否符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)要求；

(3)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；

(4)是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；

(5)是否已按規(guī)定進(jìn)行公告；

(6)本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。