一、過戶的程序：

1.簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。

2.提交申請，申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3.繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4.房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

二、過戶手續需要的材料：

1.開發商名下的房產證原件。

2.開發商的法人委托書。

3.拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

4.房屋過戶申請人身份證明，被安置人身份證原件及身份證復印件一份。

5.拆遷安置協議。

6.房屋移轉過戶申請書。

7.房屋權屬登記申請書。

8.測量分戶平面圖。

9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

三、過戶的費用：

1.契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2.營業稅：房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。

3.個人所得稅：1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4.交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。

5.測繪費：按各區具體規定。

6.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

擴展資料：

1.如果還建房還沒有產權證的話，這類房屋是不可以在市場中進行買賣的，公證處也不會對這種房屋進行公證。

2.有一部分還建房屬于經濟適用房，有的則屬于商品房，人們在購買，還建房時也需要了解購買房屋的性質，如果是經濟適用房，必須要在取得房屋土地使用證之后滿五年才可以在市場進行買賣，出售的時候要比市場中的商品房銷售價格低。

3.還建房過戶存在著一定的風險，如果人們購買了還建房，必須要與賣方簽訂買賣合約，并且將合約內容寫的越詳細越好，并且一定要注明違約金的金額，將買賣合同到公證處進行公證。

4.在購買，還建房之后必須要與賣方簽訂協助代辦理還建房的相關事宜委托書，并且賣方需要將房屋所有的資料和手續交到買方手上。買房需要將委托出方到公證處進行公證，等還建房的產權證下來之后，一定要按照合約中的規定辦理相應的過戶手續。

參考資料：關于還建房房產證未辦理的問題 ? 人民網