在一般的買賣流程中，稅費、房本費等都是買方承擔，賣方都是凈得價。但，遇到一些特殊情況，比如貸款沒還清的房子想要出售、賣方違約、物業交割費用沒有結清，這個時候就需要賣方出錢了。

一、貸款沒還清，賣方要出錢？

是的。貸款沒有還清，還在抵押的房子是不能上市交易的，賣方必須出錢還清貸款才能出售自己的房子。對于房屋有貸款沒還清的賣方，盡管理論上可以通過買方首付來對自己的房子解抵押，但是實際操作過程中，資金風險極高，且自行交易條件苛刻，很難保證整個流程的資金安全。

那么，賣方如何解抵押？

1.賣方湊錢自己還清銀行貸款。

對于賣方來講，這是最直接的方式。如果賣方有可支配的資金，就可以給貸款行打電話預約提前還款。將自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋買賣流程了。

2.找中介或者金融機構“墊資”，成功過戶后收到房款再還上。

目前有一些正規的擔保公司涉及不動產解抵押方面的工作，賣方可以經由正規中介推薦，選擇擔保公司“墊資”，幫助自己“解抵押”，待收到房款后再還款給擔保公司，完成“解抵押”流程。當然在這個過程中，賣方需要支付一些費用。

二、賣方違約，賣方要出錢？

是的。簽署定金協議后違約和簽署買賣合同后，如果賣方違約，就要按照協議/合同約定進行賠償。

1.簽購房合同逾期

定金協議中關于合同簽署時間的約定

在定金協議中規定，在約定時間內賣方如果沒有配合買方簽署買賣合同，屬于賣方違約，需賠償雙倍定金！即如果買方付10萬定金，賣方需賠付20萬！

2.過戶逾期

購房合同中關于過戶時間的約定

在《北京市存量房屋買賣合同》中，關于權屬轉移登記有明確的規定。如果賣方在約定的時間內沒有配合買方辦理過戶手續，需要按照約定承擔違約責任，賠償違約金。

3.遷戶口逾期

購房合同中關于戶口遷出的約定

按照合同規定，如果賣方在約定時間內，沒有遷出自己的戶口，那么就需要賠償規定的違約金。逾期超過15天仍未遷出的，每天都要支付萬分之五的違約金。

4.騰房逾期

購房合同中關于交房時間的約定

如果賣方沒有按照合同約定時間將房子交付給買方，需按照約定賠償。逾期15日后仍未交付的，買方可以要求退房，賣方除了退還全部房款之外，還得支付額外的違約金。

三、物業交割費用沒結清，賣方要出錢？

是的。對于沒有結清的費用，賣方需要自行承擔。那么物業交割時要清算哪些費用呢？

1.水、電、燃氣費用結清；

2.供暖費結清；

3.物業費結清；

4.有線電視過戶及有線電視費、電話費結清。

在購房合同中也有明確約定：

購房合同中關于物業交割費用的約定

所以，如果賣方物業費、供暖、水、電、燃氣、有線電視費等沒有結清，賣方需要付錢繳清，之后才能進行物業交割。

四、辦理售房委托公證，賣方要出錢？

一般情況，誰做委托誰出錢。如果賣方在售房環節中不能夠到場，就需要到公證處辦理售房委托公證。

如何辦理售房委托公證

注：

1.辦理公證時，需要多準備幾份公證書，防止在售房過程中出現不夠用的情況。

2.公證書內容越全越好，約細致越好，避免環節疏漏。

收費：

不同的公證處對于公證項目的收費不同。以售房委托公證為例，辦理公證費用約為300元。

當然，除了售房委托公證，辦理其他的公證也需要交一定的費用，比如：

1.監護公證（出售未成年人名下的房子、無民事行為能力人名下的房子）；

2.繼承公證（出售去世老人的房子）。

在整個房屋交易過程中，賣房出錢的情況相對較少。對于賣方來講，看清合同約定項目，做好時間規劃，避免違約，便是省錢之道了。

資料來源：

《北京市存量房屋買賣合同》

北京市方圓公證處

該內容僅在北京適用