1、特價房和尾房的區別在于它們的性質不一樣。

2、特價房是指朝向不是很理想的或開發商在開盤當天也會放出一些好的盤，來達到吸引購買人得眼球的房或在銷售尾期，為了盡快回籠資金也會把房子降價出售的房。

3、尾房是指項目銷售八九成以后，剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。尾房本身有兩種形態，一種是整個項目里面比較好的房子，開發商將其留在最后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。

4、特價房中包括尾房。尾房其是賣剩下的戶型及朝向的房子，價格較便宜，所以屬于特價房的一種。

擴展資料：

購買尾房與購買新房是兩種完全不同的心理狀態，買新房時，開發商會將整個樓盤最好的狀態呈現給售房者，從售樓小姐到售樓處，無不給購房者心曠神怡的感覺，而看尾房時則通常會看到項目的真實狀況，甚至看到項目的缺陷所在，這往往會給購房者帶來一定的心理障礙。

尾房基本上都是現樓，房間本身的質量已經經過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”。

參考資料：

百度百科-尾房