住房轉(zhuǎn)出記錄是指家庭名下登記的房屋有出售或者贈(zèng)與等情況，發(fā)生過(guò)產(chǎn)權(quán)變更。

三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄禁申購(gòu)自住房。市住建委對(duì)外披露將會(huì)對(duì)自住房銷(xiāo)售政策進(jìn)行調(diào)整，一是只針對(duì)無(wú)房家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，二是不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)。

這一政策主要是為之前的政策打補(bǔ)丁，不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)，避免了部分北京戶籍人群利用離異、賣(mài)房等行為獲得自住房的優(yōu)先選擇權(quán)。

從這一政策變化看，有利于維護(hù)自住房保障真實(shí)居住的屬性，將進(jìn)一步提高自住房對(duì)北京房?jī)r(jià)的影響力。

自住房即自住型商品住房，2013年10月23日，北京市住建委、北京市發(fā)改委、北京市財(cái)政局、北京市國(guó)土局、北京市規(guī)劃委發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善性商品住房建設(shè)意見(jiàn)》。

根據(jù)意見(jiàn)，自住房是在土地出讓之前的限制條件中，就約定了入市的價(jià)格，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式公開(kāi)競(jìng)得。

根據(jù)《北京市自住型商品住房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定》

第五條?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》經(jīng)購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》一式兩份，購(gòu)房家庭和開(kāi)發(fā)企業(yè)各留存一份。

第六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門(mén)在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)復(fù)核。

第七條 自住型商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織公開(kāi)搖號(hào)，確定購(gòu)房家庭的選房順序。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件。搖號(hào)結(jié)果在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。

第八條 開(kāi)發(fā)企業(yè)按照搖號(hào)確定的選房順序，組織購(gòu)房家庭選房，并在選房之日5個(gè)工作日以前，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。

每個(gè)申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。《意見(jiàn)》規(guī)定的優(yōu)先家庭選房后，其他申請(qǐng)家庭繼續(xù)依次選房。

參考資料來(lái)源：百度百科-北京市自住型商品住房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定