房地產(chǎn)的標(biāo)地簡單的說基準(zhǔn)地價，就是指一個均質(zhì)區(qū)域內(nèi)相同用途土地的平均價格標(biāo)定地價。

房地產(chǎn)的類別有以下三種：

1、商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

2、工業(yè)地產(chǎn)

指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

3、住宅地產(chǎn)

以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)。

一、房地產(chǎn)的特點：

土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進行的開發(fā)投資，這種投資要轉(zhuǎn)化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。法律意義上的土地財產(chǎn)一般具有以下特征：

1、屬于一定的所有者或使用者；

2、有明確的四至界定；

3、可以依法轉(zhuǎn)讓；

4、能給所有者和使用者帶來一定的權(quán)益。

二、房地產(chǎn)的交易形式：

1、一級市場

由國家壟斷經(jīng)營的市場，涉及集體土地所有權(quán)的變更和國有土地所有權(quán)的實現(xiàn)。經(jīng)營業(yè)務(wù)包括：征用土地，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以出售或拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時期的使用權(quán)；出租土地，定期收取地租等。

2、二級市場

由具有法人資格的土地開發(fā)公司對土地進行綜合開發(fā)、經(jīng)營所形成的市場。

參考資料來源：百度百科-地產(chǎn)