區(qū)別如下：

1、土地性質(zhì)不同：

商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)。

3、使用年限不同：

商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年；根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年。

4、用途不同：

商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商住）；住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

5、落戶不同：

商業(yè)性質(zhì)不能落戶；住宅性質(zhì)可以落戶。

6、體現(xiàn)形式不同：

商住樓一般體現(xiàn)以soho，loft小戶型為主（3.3米，4.5米，5米等）經(jīng)營(yíng)或商住性質(zhì)的房產(chǎn)；普通住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層（2.8米-3米）及躍層，復(fù)式等，純住宅性質(zhì)的房產(chǎn)。

參考資料來(lái)源：百度百科-商住樓