法律規(guī)定不可以交易。

《國土資源部關(guān)于嚴格建設(shè)用地管理促進批而未用土地利用的通知》第四條：　嚴肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建“小產(chǎn)權(quán)房”和高爾夫球場項目用地。必須嚴格按照《土地管理法》和《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)〔2007〕71號）的規(guī)定執(zhí)行。對在建在售的以新農(nóng)村建設(shè)、村莊改造、農(nóng)民新居建設(shè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等名義占用農(nóng)村集體土地興建商品住宅，在地方政府統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)下，必須采取強力措施，堅決叫停管住并予以嚴肅查處。

二手小產(chǎn)權(quán)房交易方法：

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房；現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售；嚴格意義上說，買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場流通的；

市民購買小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時，也得不到法律保護；小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地；

小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè)；小產(chǎn)權(quán)房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋所有權(quán)證書》；

對于小產(chǎn)權(quán)房，無論是國土資源部還是國務(wù)院，態(tài)度向來強硬。

拓展知識：

就“小產(chǎn)權(quán)”本身而言,國家是不承認的,遇到糾紛法律上難以保護。?

就是“大產(chǎn)權(quán)”也無法過戶的。因為是過戶時必須是有房產(chǎn)證上的房主本人簽訂的買房協(xié)議,并且必須有房主本人持有異議自己的身份證與你一同去公證后,才能辦理過戶。

如果是老人去世了,應(yīng)該是先辦理繼承,過戶到繼承人的名下,再由繼承人作為新房主,持過戶后的房產(chǎn)證和他本人的身份證與你一同去公證后,才能辦理過戶。

另外。如果繼承人不只是此一人的話,只要有一個繼承人提出異議,你們的交易就是非法無效的。 你們現(xiàn)在的協(xié)議是無效的。 建議他先過戶到他的名下,再與他簽訂協(xié)議。

參考資料：

小產(chǎn)權(quán)房屋_百度百科

國土資源部關(guān)于嚴格建設(shè)用地管理促進批而未用土地利用的通知