一、房地產五證

是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發；《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發；《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

二、如果“五證”不齊，會有以下風險

其一、房產證辦理下來時間長或根本辦不下來。

其二、房屋質量得不到保證。這幾年所說的“豆腐渣工程”、“樓渣渣”的事件沒少發生。

其三、房屋貸款的審批不能通過。

其四、交定金給開發商不穩定。由于現在大多樓盤都是期房，且開發商在“五證”并沒有批下來時就開始收定金，導致很多購房者的資金沒有保障。

其五、“五證”不全還會出現開發商一房多賣的情況，這邊剛簽訂買賣合同，轉頭就又賣給了別的買家，這樣的情況很多，而且維權也會很麻煩。

擴展資料：

房產兩書：

房產兩書之一：《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

房產兩書之二：《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》：應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

參考資料：房地產五證百度百科