大小產(chǎn)權的區(qū)別只有一個，就是大產(chǎn)權是開發(fā)商所取得的房屋所有權，小產(chǎn)權是買房人所取的房屋所有權。

開發(fā)商在取得大產(chǎn)權證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即小產(chǎn)權證。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門，繳納相應的契稅、手續(xù)費等。

取得賣契后，到產(chǎn)權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包擴房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。

擴展資料：

小產(chǎn)權房因為售價遠低于商品房而受到一部分人青睞。但在現(xiàn)行體制下，小產(chǎn)權房的風險也是顯而易見的。

一是很難在市場上轉讓，二是一旦小產(chǎn)權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。因土地性質(zhì)不同，中國的土地分為國有土地和集體土地,根據(jù)國家有關法律規(guī)定。

在國有土地上可以進行開發(fā)建設,而要在集體土地上進行開發(fā)建設必須首先將集體土地轉為國有土地，然后才能按照規(guī)劃進行開發(fā)。

參考資料來源：百度百科—大產(chǎn)權