1、微觀環境包括企業本身、消費者、供應商、營銷中間商、顧客、競爭者以及社會公眾等。

微觀環境對房地產企業的營銷活動具有直接影響，同時微觀環境中的各種行為者都是在宏觀環境中運作并受其影響的。

2、宏觀環境包括人口環境、經濟環境、自然環境、科技環境、政治法律環境和社會文化環境。

宏觀環境對企業的營銷活動雖是間接影響，但它卻是給企業造成市場機會和環境威脅的主要因素，它對房地產企業營銷活動的影響是廣泛而深遠的。

擴展資料：

特點：

1、客觀性：

房地產營銷環境是客觀存在的，房地產開發企業所處的社會經濟和其他外界環境條件總是特定的，是企業不可選擇、不可控制的，房地產營銷環境并不會隨著房地產企業的主觀愿望而發生變化。

2、系統性：

房地產營銷環境中的大量組成因素不是孤立存在的，各因素之間有一定的關聯性。

3、差異性：

由于房地產具有不可移動性，因此，房地產營銷環境比其他市場營銷環境受到更強的地域性影響，不同地區的房地產項目的營銷環境是不同的。

4、動態性：

房地產營銷環境不是一成不變的，它隨著時間的推移而不斷變化。

5、可適應性：

影響房地產市場營銷環境的因素是多方面的，房地產企業對某些因素難以控制，但房地產開發企業可以通過對內部環境要素的調整與控制，對外部環境施加一定的影響，最終促使某些環境要素向預期好的方向轉化。

參考資料來源：百度百科-房地產營銷環境