商品房竣工后由各市、縣(區)建設行政主管部門負責本行政區域內工程竣工驗收及備案的監督管理工作。

房屋驗收標準

一、入戶門檢查 1. 檢驗標準

(1)門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷;

(2)門的割角、拼縫應嚴密平整;

(3)門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿;

(4)門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;

(5)安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm;

(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。

2. 業主若何磨練入戶門是不是相宜衡宇質量驗收規范

通常情形下，業主應當對入戶門的以下方面中止檢查：

(1)門框檢查：門框裝置是不是顛簸平整，門框與墻體銜接是不是密閉嚴實，門框概略有沒有異常毛刺、開裂、破損等情形;

(2)門扇檢查：門扇有沒有無變形、開裂效果，面漆外不雅是不是無缺、概略是不是平整，有沒有較著劃痕，磕撞，距離空中是不是思索預留空中裝修做法;

(3)門鎖檢查：門鎖裝置是不是顛簸，鑰匙插拔是不是潤滑、鎖芯轉動是不是自若，各標的目的鎖舌伸縮，鎖孔位置是不是正常;

(4)開啟檢查：門開閉是不是顛簸，有沒有異常阻力，及磨損，門鎖緊后是不是有閑逛;

(5)門把手檢查：裝置是不是顛簸，改動時有沒有異常阻力，概略有沒有缺損、變形;

(6)密封檢查：門扇掩縫是不是在2.5mm以內。

普通業主關注相比多的效果是門的外不雅質量效果，如門概略纖細的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，多是施工歷程中對門組成了破損，小效果的破損可以經由歷程現場修補和補油漆中止修復，嚴重的破損可以將門反廠維修;入發現鑰匙可以通用，鎖打不開等效果，經由現場確認泛起質量效果的可以要求更換。

2、鋁合金門窗磨練

1. 磨練規范

(1)鋁合金門窗質量：概略應清潔、平整、滑膩，榮耀分歧，無銹蝕;年夜面應無劃痕、碰傷;

(2)鋁合金門窗裝置允許誤差：門窗框的正、正面垂直度允許誤差為2.5mm，門窗橫框的水平允許誤差為2mm，門窗橫框標高允許誤差為5mm，門窗豎向偏離中間允許誤差為5mm;

(3)鋁合金門窗框與墻體之間的裂痕應填嵌豐滿，并用密封膠密封。密封膠概略應滑膩、順直、無裂紋;

(4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應裝置無缺，不得脫槽，設置的排水孔應暢達;

(5)鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不年夜于100N;

(6)鋁合金門窗玻璃裝置質量：玻璃概略應清潔，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內外概略應清潔，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。

2. 業主應當對鋁合金的以下方面中止檢查：

(1)窗框檢查：窗框裝置顛簸端方，窗框是不是有劃痕、磕碰、變形等;

(2)型材檢查：概略圖層要求顏色和光澤平均，手感滑膩和是不是有劃痕、磕碰、變形等;

(3)五金件及開啟檢查：要求開關自若顛簸，推拉自若，軌道件裝置顛簸，關窗后不漏氣;

(4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是不是到位、周到，有沒有破損、斷續等效果，窗框與墻體間的密封膠條是不是完全、有沒有零落、破損、裂痕等效果，有沒有滲漏現象;

(5)玻璃檢查：裝置顛簸、完全、無裂紋及較著劃痕。

對鋁合金窗框型材的破損需現場一定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響運用功用)可以中止現場修復補漆，有嚴重變形而影響運用功用活一定不克不及修復的可以要求給予更換。此外，業主相比關注的效果是鋁窗的滲水效果，發現滲水的窗須整改。

3、陽臺欄桿、窗護欄磨練

磨練規范：

1. 護欄成質量量：護欄概略應滑膩，不得有銹跡，榮耀分歧，不得有裂痕，翹曲及破損，接縫應周到;

2. 護欄裝置的允許誤差：護欄垂直度允許誤差3mm，欄桿間距允許誤差3mm，護欄裝置必須顛簸端方;

3. 低層、多層室第陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層室第陽臺欄桿凈高不應低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應年夜于0.11m。

普通業主對護欄相比關注的是概略質量和裝置效果，回聲的效果年夜多是護欄生銹，裝置不正等，此類效果可以要求整改，為提高義務效能，建議可由施工單元供應局部油漆供物業備有，物業維修職員中止龐大的補漆義務，遇到難度年夜的整改實時通知地產工程部放置措置。

4、空中磨練

1. 空中磨練規范

(1)空中與下一層連系顛簸，不得有空鼓(思索到我國施工企業的現實水平，對空鼓面歷年夜于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或規范間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質量缺陷);

(2)空中概略應密實,不得有起砂,蜂窩和裂痕等質量缺陷;

(3)空中概略的允許誤差：概略平整度允許誤差為5mm，標高允許誤差為正負8mm，厚度允許誤差為不年夜于設計厚度的1/10;

(4)有防水要求的空中的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應準確，無積水。

2. 業主應當針對空中的以下方面中止檢查

(1)空中是不是有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷;

(2)空中是不是存在倒返水和積水現象;

(3)空中水暖預埋管線是不是有標識;

(4)空中是不是預留裝修空中做法。

五 墻面磨練

1. 墻面磨練規范

(1)墻面抹灰概略滑膩、清潔、接槎平整;

(2)墻面抹灰層與下層之間必須粘結顛簸，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂痕，外墻不得泛起滲水現象;

(3)有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線應整潔順直，內高外低;

(4)墻面抹灰的允許誤差：立面垂直度允許誤差為4mm，概略平整度允許誤差為4mm，陰陽角應樸直，允許誤差為4mm。

普通業主對墻面質量相比關注的是抹灰空鼓和墻面裂痕效果。現實磨練中墻面空鼓允許的規模為：單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不年夜于5平方厘米;單面墻體年夜于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不年夜于5平方厘米;墻面裂痕效果發作啟事主假定受溫度和資料影響。不合資料組成的墻體因資料收縮系數不合并受溫度影響發作裂痕。

2. 普通裂痕檢查重點

墻面裂痕和樓板裂痕是業主收樓時關注的重點，必須認真看待。普通裂痕檢查的重點以下：

(1)檢查衡宇外墻是不是有裂痕(有漏水的隱患);

(2)承重墻是不是有裂痕，裂痕是不是貫串全部墻面且穿到眼前，是不是有傾斜性裂痕(有企圖安然隱患);

(3)承重墻是不是有貫串裂痕且在不合樓層墻體的同一名置均泛起有標的目的、有紀律的裂痕(有企圖安然隱患);

(4)檢查樓板(空中和頂板)是不是有對貫串型裂痕(與衡宇橫梁平行的裂痕)，依照《混凝土企圖工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規則，條規則，裂痕寬度在現行設計規范允許規模(0.3mm)內屬普通缺陷，不影響現澆板的承載才干;

(5)檢查樓板(空中和頂板)是不是有受力裂痕，這類情形普通呈現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂痕普通體現為與墻角呈45度的裂痕、與橫梁垂直的裂痕等，這類裂痕經常差池穿，外形外寬內窄。應當說這類裂痕經常對企圖安然和耐久性都有影響，是需求認真看待的;

(6)陽臺、雨篷等懸挑企圖板是不是有貫串裂痕(有企圖安然隱患)

六 防水磨練

磨練規范：

(1)防水層概略應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等優點，防水層排水坡度相宜設計要求，無較著積水現象;

(2)細部機關做法相宜規則要求，且密封周到無滲漏。

衡宇的防水質量是業主主要關注的質量效果，防水磨練主要包羅衛生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調洞口的防水磨練。其中衛生間、陽臺、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗中止磨練。對磨練歷程中泛起滲漏效果的必須要求整改，并再次中止試水磨練直至不發作滲漏。

七 給排水磨練

毛坯房除預留管道幾近沒有聲明給排水舉措措施，也不裝置衛生間用具。業主重點檢查的是以下內容：

(1)現有閥門、龍頭檢查：位置是不是公允，開啟、封鎖是不是正常，水路是不是暢達，無破損、銹跡、無滑扣掉效、滴水現象;

(2)管道是不是牢靠顛簸，裝置是不是平直整潔，管道有沒有破損，討論是不是無缺;

(3)預留下水堵頭、管線等是不是思索裝修面層尺寸，水堵頭是不是掀開;

(4)水表磨練：水表裝置是不是相宜規范，水表討論是不是慎密無缺，有沒有空轉現象;

(5)排水管道檢查：排水管道有沒有直角、死角;討論是不是慎密無缺，接口處有沒有滲漏，管道是不是遲滯，管線是不是牢靠、裝置整潔、無破損;樓上下延管道是不是太長太低影響裝修;

(6)排水口、地漏口檢測：是不是有地漏，地漏位置是不是公允，排水口、地漏口是不是完全，是不是封口周到;

(7)排水口應中止封堵，防止渣滓進入排水管道發作管道梗塞。

八 電氣磨練

對毛坯房的電氣和裝備業主重點檢查的是以下內容：

(1)分戶配電箱檢查：配電箱裝置垂直度相宜國家規范要求;箱體、飾面板內外清潔，無刮碰遺址及色差;箱門開啟矯捷;箱內各開關、泄電呵護器舉措準確，控制規模準確;箱內結線整潔，回路編號完備，準確;倒想與開關毗連顛簸慎密;

(2)電表檢查：電表裝置相宜規范，在封鎖總閘后無電表空轉現象;

(3)開關插座檢查：開關、插座面板概略清潔、無破損;開樞紐制規模準確;開體貼斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線準確;暗開關、插座的蓋板裝置顛簸、緊貼墻面，周圍無裂痕;導線接線相宜國家規范要求;

(4)照明檢查：燈具裝置顛簸、位置準確;

(5)其他弱電系統：對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵守照應的國家規范規范。