一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。

二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交 。

三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。

四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說沒有配套的幼兒園、學(xué)校，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。

五、按揭貸款實(shí)行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房首付50%， 為普通住宅的1.1倍， 最多為10年，并且不能用 。

六、購買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意。