土地取得成本就是開發商通過招、拍、掛等方式取得土地的價格，比如120萬/畝。土地取得成本是取得開發用地所需的費用、稅金等。在完善的市場經濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由開發商（買方）繳納的稅費構成。在目前情況下，土地取得成本的構成，根據房地產開發取得土地的途徑分為下列3種： 1．通過征用農地取得的，土地取得成本包括農地征用費和土地使用權出讓金等。 2．通過在城市中進行房屋拆遷取得的，土地取得成本包括城市房屋拆遷補償安置費和土地使用權出讓金等。 3．通過在市場上“購買”取得的，如購買政府出讓或其他開發商轉讓的已完成征用拆遷的熟地，土地取得成本包括購買土地的價款和在購買時應由買方繳納的稅費(如交易手續費、契稅)等。 土地開發成本－－指開發區內的市政工程建設費,包括開發區內的供水、供電、排洪、排污、供氣、 通訊 及道路建設費用,這些費用按開發單位價目成本總額包括以下幾種,歸集并計算出單項總造價后,按土地開發受益面積平攤到土地開發成本中去。 1、土地征用及拆遷費 新區開發含對土地所有者的安置資、樹木青苗補償費、土地附加物補償費、土地補償費及遷墳、魚塘。養殖場的拆遷賠償費等。舊城區開發含動遷戶臨時安置的安置費、自行安置的補助費、私房征購費等。 2、土地購置費 雙方在土地交易中發生的價款。 3、出讓金 國家收取的款項。包括市國土資源局收取的和國家收取的兩部分。 4、七通一平費 指開發區內的市政工程建設費，包括開發區內的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊及道路建設費用，這些費用按開發單位價目成本總額包括以下幾種，歸集并計算出單項總造價后，按土地開發受益面積平攤到土地開發成本中去。 ① 場地平整 ② 勘察設計 ③ 臨時設施 ④ 樁基工程 ⑤ 土建安裝 ⑥ 管理費 七通一平費用單獨施工、計算時計入。 ⑦ 利息 七通一平費用單獨施工、計算時計入。 5、耕地占用稅 6、耕地開墾費 7、征地管理費 指為組織與管理土地開發工程而支付的各種費用。包括管理人員工資、生產工人輔助工資、工資附加費、辦公費、差旅費、職工教育費、固定資產使用費、檢驗試驗費、勞保技安費等。 8、占耕地教育附加費 9、新增建設用地有償使用費 10、南水北調費 11、新菜田開發基金 12、出讓金業務費 13、契稅 14、利息 目前國內外銀行提供貸款均是以復利法計算利息的。所以開發工程的貸款利息，應以復利計息計人成本。 二、建筑及安裝工程費 1、建筑及安裝工程費 指新建全部建筑物、構筑物的施工及設備購置費用。主要包括： ① 人工費 直接從事建筑安裝工程施工的工人和在現場為建筑安裝工程施工操作服務的輔助工人的基本工資。 ② 材料費 工程施工所耗用的并構成工程實體的主要材料、其它材料、結構物及零件的成本，以及周轉材料的攤銷費。 ③ 機械使用費 工程施工過程中使用的機械動力設備發生的費用。包括折舊費、大修費、附屬工具費。動力及燃料費等。 ④ 施工管理費 為組織和管理工程施工和為施工服務而支付的各種費用。主要包括： - 工作人員工資 - 工資附加費 - 辦公費 - 差旅費 - 檢驗試驗費 ⑤ 設備購置及安裝費 包括各種設備的購置及安裝費。 - 供熱及換熱站 - 供電設備、安裝（外接及配電室、配電箱費用） - 電梯 2、小區內公共服務及建設費 指按規劃要求興建 ① 中小學校、幼兒園 ② 健身設施或用房 ③ 醫院 ④ 派出所 ⑤ 環境衛生用房 ⑥ 物業管理用房（保安監控室） ⑦ 居委會 ⑧ 商店 ⑨ 停車場（洗車場） ⑩ 其他服務設施 3、小區內公共設施配套工程建設費 （單指工程施工費用） ① 道路 停車場 地面硬化 圍墻 ② 排水、排污管道 ③ 供水管道、二次加壓 ④ 監控系統 ⑤ 供電線路、路燈 ⑥ 寬帶及機房 ⑦ 有線電視 ⑧ 通訊線路 ⑨ 供熱管道及換熱站 ⑩ 園林、綠化 三、基礎工程費 （主體工程基礎費用） 四、城市基礎設施配套費 1、渣土費 2、人防費 3、中學增建費 4、城市基礎設施配套費 5、舊城改造費 6、公建地費 7、墻改費 8、便道占用費 9、環境保護監察費 10、城市綠化費 五、前后期費用 1、勘察設計費 2、監理費 3、招標費 4、質檢費 5、測量、放線費 6、價格評估費 7、綜合開發管理費 8、房屋所有權登記費 9、房屋所有權登記工本費 10、物業前期費 11、散裝水泥限袋費 12、工程質量監督費 13、工程造價管理費 14、安全監督費 15、勞動定額測定費 16、外省承包工程管理費 17、施工圖紙審查費 18、預算費 19、施工噪音管理費 20、專家評審費 六、預備費 1、熱力補貼費 2、供暖 3、煤氣集資 4、煤氣施工 5、供電 6、供水外接 7、排污費 七、經營管理費 企業運行項目管理過程中所發生的費用。 1、監察審計費 2、資質年審費 3、營業執照年審費 4、治安費 5、衛生費 6、行業管理部門培訓費 7、城市交通集資費 8、報刊費 9、街道管理費 10、計劃生育管理費 11、社會統籌 12、教育基金 八、貸款利息 項目貸款或投資款項的計息，各銀行是以復利計息的。 九、不可預見費 十、銷售、廣告費 1、銷售提成費用 2、廣告費 3、銷售營業稅 十一、各種稅費 國家和地方政府征收的投資方向調節稅、工商統一稅、企業所得稅、印花稅等。 十二、總投資額 十三、利潤額