如果地暖水管漏水原因是建筑安裝質量問題，應當由開發商或者施工方承擔建筑工程質量責任，如果漏水原因是交房后物業管理原因造成的，應當由物業公司承擔合同責任或侵權責任。 　　《建筑法》 　　第八十條　在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。 　　《侵權責任法》 　　第六條行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。 　　根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。 　　第七條行為人損害他人民事權益，不論行為人有無過錯，法律規定應當承擔侵權責任的，依照其規定 　　《合同法》 　　第一百一十三條　【賠償損失】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。 　　經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。